Sameiet betaler løpende fakturaer fra fjernvarmeleverandør og kommunen (vann og avløp). Basert på seksjonenes størrelse betaler seksjonseierne hver måned et akontobeløp til sameiet gjennom fellesutgiftene. Etter hvert kalenderår får hver enkelt seksjonseier en årsavregning basert på faktisk, målt forbruk i sin seksjon.
For sameiet gjelder det å sette et mest mulig korrekt akontobeløp for hver seksjon slik at sameiet har likviditet til å betale regningene etter hvert som de forfaller.
Hafslund Oslo Celsio (tidligere Fortum) leverer fjernvarme i Oslo. Priser og ev. driftsmeldinger kan finnes på leverandørens hjemmesider her.
Oslo kommune leverer vann til sameiet. Priser/avgifter og ev. driftsmeldinger kan finnes på kommunens hjemmesider her.
Din bolig er utstyrt med målere for vann og varme. Månedlig innbetales et a-konto beløp som avregnes årlig. Seksjonseiere kan overvåke sitt eget forbruk gjennom å logge inn på IstaOnline. Brukernavn og passord fås ved å kontakte Ista.
Ved overtakelse av en seksjon fylles avlesningsskjemaet ut av selger og kjøper. Dette for å sikre at forbruket fordeles nøyaktig mellom tidligere og ny eier av leiligheten. Skjemaet sendes til Ista som vil utarbeide en foreløpig avregning basert på siste, kjente energipriser. Skjemaet finner du her.
Endelig avregning finner sted etter årsslutt når man har mottatt faktura fra leverandør av fjernvarme og vann.
Mer informasjon om måleravlesning finnes her.
På de fleste badene er det vannbåren oppvarming i gulvene. Varmen i badegulvet reguleres automatisk i forhold til lufttemperaturen på badet via romtermostat som er plassert på veggen. Bruk av f.eks. tørketrommel vil derfor påvirke temperaturen på badegulvet. Romtermostaten skrur på varmen dersom det er kaldere enn temperaturen den er innstilt på, og skrur av varmen dersom det er varmere. Det vil si at romtemperaturen på badene skal være relativt stabil mens varmen på gulvene vil variere avhengig av om termostaten registrerer mer varme eller ikke.
Varmtvannet til gulvvarme styres av utetemperaturen og vil variere mellom minimum 40 grader (sommer) opp til cirka 70 grader (vinter), men vil variere i forhold til utetemperatur.
Gulvvarmen har samme varmtvanns-«kurs» som varmtvannet til radiatorene. Varmtvannet til forbruk har en konstant temperatur på 70 grader – dette er en egen varmtvanns-«kurs».
Varmen på radiatorene styres av en termostatventil på hver enkelt radiator. Termostatventilen føler på romtemperaturen ved radiatoren og regulerer varmen i forhold til den. Dersom en radiatorventil dekkes til av en gardin, en sofa eller lignende, vil den ikke fungere som normalt siden det da blir varmt rundt ventilen samtidig som oppvarmingen av rommet blir redusert. Beboerne må selv prøve seg fram til hvilken innstilling termostatventilene bør stå på, for å få ønsket varme i leiligheten. Varmeanlegget er dimensjonert for å kunne gi minimum 21ºC i leilighetene. Temperaturen skal måles cirka midt i rommet og minst 60 cm fra vinduer og yttervegg.
Varmtvannet til radiatorene styres av utetemperaturen og vil variere mellom minimum 40 grader (sommer) opp til cirka 70 grader (vinter), men vil variere i forhold til utetemperatur. Ønskes varme utover det anlegget leverer, må det brukes andre varmekilder i tillegg (elektrisk varmeovn el.l.)
Radiatorene har samme varmtvanns-«kurs» som varmtvannet til gulvvarme på bad. Varmtvannet til forbruk har en konstant temperatur på 70 grader – dette er en egen varmtvanns-«kurs».
Det er balansert ventilasjon i blokkene. Det vil si at alle seksjoner får samme temperatur på ventilasjonsluften inn til alle rom. Tilluften i ventilasjonsanlegget står konstant på 18 grader. Dette er luften som kommer ut av ventilene i seksjonene. Dersom en ønsker lavere temperatur på f.eks. soverom, må dette kompenseres ved å åpne vinduer. Ventilasjonen i de ulike rommene i seksjonene er innstilt i henhold til krav i gjeldende, tekniske forskrifter.
Ved manglende varme i radiatorer må disse luftes – dette er noe man gjør selv – se Boligpermen.
Suser det i en radiator, kan det tyde på at den bør “luftes”. Da bruker man en radiatornøkkel og åpner opp slik at luft slippes ut.
Feil kan oppstå i eget varmtvanns-fordelingsskap i leiligheten der det sitter diverse følere og termostater. Mistanke om feil bør sjekkes av rørlegger.
Se anbefalte håndverkere på sameiets hjemmeside. Alle fagbrevsertifiserte rørleggere skal være kjent med systemet vi har hos oss, eller tilsvarende, og kan brukes.
Systemene i sameiet overvåkes på daglig basis, og avvik blir rettet raskt/løpende.